| 장점 | 주요 이유/ 법적 근거 |
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프로젝트의 사업 계획은 이민국의 사전 승인 프로젝트로 이민 청원 심사 시, 자금 출처 확인 만으로 승인이 가능하며, 즉시 I-526 신청이 가능합니다. / NA 203(b)(5)(F)(ii) 이민법에 근거 |
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프로젝트는 고 실업률 지역(High Unemployment Area)에 위치하고 있으며 현재와 같은 규칙 하에 2021년 6월 20일 TEA 지역으로 승인되었습니다. 따라서 80만 불 투자로 미국 영주권 취득이 가능합니다. |
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이미 공사가 끝나 4,996개의 일자리가 창출되어 있으며, 이민국(USCIS)에서 Exemplar 승인을 받은 프로젝트로 공사가 완공된 이후에도 투자금 조달이 가능합니다. 이 때문에 해당 프로젝트 투자자는 조건 해지 자격이 이미 충족되었습니다. |
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개정된 법에서는 최소 10%의 직접적인 일자리 창출 요건이 있습니다. 프로젝트는 많은 고용 창출이 발생하는 호텔 프로젝트로 882개의 직접적인 일자리가 창출됩니다. 추가로, 본 프로젝트는 고 실업률 지역(High Unemployment Area)에 위치하고 있습니다. |
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프로젝트 개발자가 신규영리업체(NCE) 및 리저널센터(RC)를 소유하거나 컨트롤하고 있지 않기 때문에 리져널센터는 투자자의 편이 되어 투자자를 보호하고 대표하게 됩니다. |
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건설 완공에 대한 리스크가 전혀 없습니다. 호텔은 2021년 8월부터 이미 영업을 시작했으며, 편의 시설은 2022년 3월부터 운영이 시작되었습니다. |
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이는 개발자가 프로젝트를 개발할 충분한 능력이 있음을 보여줍니다. 프로젝트는 이미 자금이 조달되었으며, 프로젝트를 완료하는데 EB-5가 필요하지는 않습니다. 이는 사업 진행이 중단되는 리스크가 없음을 의미합니다. |
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레지던스 분양 완료 시 호텔의 자본금은 1억 4천만 달러($140M)의 자기자본, 1억 2천만 달러($120M)의 EB-5 자금, 6천만 달러($60M)의 은행 대출이 남게 됩니다. 은행 대출은 개발사 지분에 비해 매우 작은 금액으로 매우 안전한 자본구조를 지니고 있습니다. |
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EB-5투자금은 2027년 12월까지 프로젝트에 사용되고 2027년 이후 투자금 상환이 이루어질 것으로 예상됩니다. |
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호텔의 가치는 3억 2천만 달러($320M)이며 LTV 75% 재융자 시 2억 4천만 달러($240M)의 대출을 받을 수 있습니다. EB-5 투자금은 보통주보다 우선 지급되기 때문에 재융자를 받은 금액 중 EB-5 투자자에게 1억 2천만 달러($120M)로 우선 상환하고 나머지는 개발자에게 지급됩니다. |
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투자금 재배치는 엄격한 규칙에서만 허용하기 때문에 투자자의 자본을 보호할 수 있습니다. |
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100년 이상의 성공적인 프로젝트 기록을 가지고 있는 개발사 Carpenter & Company, 세계적인 건설사 Aecom Tishman, 혁신적인 건설사 Woodward Design과 다양한 프로젝트 경험을 갖춘 건축가 Cambridge Seven 등이 프로젝트에 참여하고 있습니다. |
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빌 게이츠, 사우디 아람코, 주팔리 패밀리, Four Seasons 브랜드, 앨런 레벤탈, 리차드 프리드리만 등 각 분야에서 저명한 투자자, 민간/국영 회사 등이 공통 파트너로 참여하고 있습니다. |
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Four Seasons Hotels & Resorts는 전 세계적으로 유명한 글로벌 럭셔리 호텔 브랜드입니다. |
