Cota Vera 소개
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | Cota Vera (San Diego, California) | 리저널 센터 | Discovery California, LLC |
|---|---|---|---|
| 투자 지역 | 샌디에고 | 프로젝트 개발사 | Homefed Corporation (also known as HomeFed Corporation) |
| 투자 금액 | $800,000 | 이자 | 0.25% (연장 시 0.75%) |
| 행정비 | $60,000 | 담보 | Otay Ranch 내 개발사가 소유한 토지에 대한 1 순위 신탁 담보권 제공 |
| 투자 기간 | 5년 (1회 3개월씩 총8회 연장가능, 단 I-829접수되면 연장 불가) |
고용 창출 | 투자자 1 인당 15 명 고용창출 (전체: 4,038 명) |
| 프로젝트 예산 | $909,628,660 [개발사: $ 775,628,660 (85%)+EB-5: $134,000,000 (15%)] |
투자자 모집인원 | 268명 (190명 모집 완료, 모집 가능 인원: 70여명) |
| 투자이민 자금 (%) | $134,000,000 (15%) | 상환전략 | 토지 및 주택 매각 + 상가 및 주거공간 임대 수입 |
샌디에고 외곽, 출라 비스타 시의 종합계획 지역단지 – 2,379채의 단독가구 주택, 타운하우스, 고급 임대아파트, 그리고 노인 근린생활시설들로 구성되어 있습니다.
본 지역단지는 상징적인 중앙광장이 있는 타운센터, 새로운 초등학교 및 혁신적인 단지 내 헬스와 피트니스 시설을 포함한 다양한 편의시설에 도보 접근이 가능합니다.
2018년 9월 기초작업 및 부지의 경사 고르기 작업이 진행중이고 주택건설은 2020년 4월에 시작될 예정이며 완공 후 모델하우스 오픈 및 단독 주택 분양은 같은 해 9월에 시작될 예정입니다.
프로젝트 개발을 위한 비용은 모두 확보되어 EB5 자금은 브릿지 론으로 사용됩니다. (EB5 투자자 모집여부에 관계없이 계획대로 프로젝트 진행)
위치
샌디에이고 도심에서 15마일 떨어진 출라 비스타시(Chula Vista)에 위치
22,899에이커(약 28,000,000 평)면적의 미국 최대 규모의 종합계획 지역 단지
오테이 랜치(Otay Ranch)는 약 50% 개발이 완성된 상태
코타베라는 광역 오테이 랜치 종합계획에서 가장 최근에 형성된 지역 단지
샌디에이고 지역에서 가장 많은 수의 주택이 분양된 지역
11개 개발구역에 30,000채의 주택, 각종 편의시설 소매점 및 지역사회 편의 시설 위치
프로젝트 자금구조
보수적인 자금 구성
전체 프로젝트 비용인 약 $909,628,660에서 EB-5 자금이 차지하는 비중은 15%에 불과하며, 개발사 지분은 85%를 차지합니다.
EB-5 자금은 브릿지론으로 대체합니다.
EB-5 대출보다 휠씬 높은 수준의 현금 흐름
약 $585,000,000의 프로젝트 현금 흐름은 주택 매각,타운센터의 복합시설 임대 및 매각, 부속토지(사무실 및 상업구역)매각을 통해 발생될 것입니다.
충분한 고용 창출
최대 268명의 투자자를 모집한 경우 코타베라를 통해 2,680개의 고용창출이 이루어져야 합니다. 본 프로젝트는 직접 건설 인력을 통해 4,038개의 고용창출이 이루어질 것으로 예상되며
투자자 1인당 약 15명의 고용창출은 조건해지를 위한 미 이민국(USCIS)이 요구하는 수치를 상회합니다
부동산에 대한 1순위 신탁 담보권
EB-5 투자자들은 홈페드가 오테이 랜치 내에 추가로 소유한 토지에 대한 1순위 담보권을 갖습니다. 해당 토지의 가치는 자격을 갖춘 제 3의 감정평가자에 의해 결정되며 EB-5 대출 전체 금액을 보증합니다.
프로젝트 일정
- 1998.10
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- 프로젝트 부지매입
- 2013.12
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- 정부 인허가 취득
- 2018.09
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- 수평 하부구조 공사 시작
- 2020.10
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- 아파트 건설 시작
- 2021.04
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- 주택 건설 시작
- 2021.09
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- 첫 주택 분양 (현금 흐름 발생 개시)
- 2022.06
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- 아파트와 소매점 임대 시작
- 2023
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- 소매점 및 아파트 공사 완료
- 2026
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- 전체완공
프로젝트 장점
프로젝트 개발자
현재 진행 중인 개발 프로젝트
HOMEFED는 미국 동부와 서부의 핵심 시장에서 높은 위상을 차지하고 있습니다.
